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离婚后房产是否可以竞价

案情简介:
      2011年,当时30岁的李某因为还是单身,父母便四处托人给她介绍对象。最终,李某经人介绍认识了40岁出头的张某。结婚后,两人经营着一项小本生意,还清了房子的欠款。
去年,赵刚迷上了赌博,而且越赌越大,二人之间矛盾不断升级。2012年底,经法院判决,二人离婚。
 

审理结果:
面对双方关于房屋产权的分歧,法院在征得双方当事人的同意之后,决定采用竞价的方式解决双方的争议。在法官的主持下,双方轮番竞价最终李某以稍高的价格得到该住房,同时李某补偿张某房屋折价款30万元
 

争议焦点

 法院采用竞价手段解决房产归属是否合理?

纵律师(13590283266)指出:法院在处理夫妻共有房产的时候,根据当事人双方的不同态度,会有不同的处理方式,常见的处理方式有:
  1.如果只有一方主张房屋所有权
在双方对房子价值没有争议的情况下,由取得房子一方支付给另一方房子总价款的一半;如果双方对房子的价值有争议,需委托评估机构按市场价格对房屋进行评估,得出一个评估价值.再由主张取得房屋所有权的一方给予另一方评估价值一半的补偿。
  2.如果双方都不要房子
法院依法将房子进行拍卖,然后将拍卖款进行分割。
  3.如果双方都要房子
法院会综合考虑其他各方面的因素,如双方今后再购房的能力、是否有利于孩子的成长以及房屋所有权的取得过程等各方面的因素,从而做出判决决定房子到底归谁所有。如果双方各方面的条件相差不大,那么法院也会采取竞价的方式决定房子归属。但是竞价的前提是双方都同意竞价。最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》第十条  对夫妻双方均争房屋“部分产权”的,如双方同意或者双方经济、住房条件基本相同,可采取竞价方式解决。
 

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