纵卫东律师团队网 设为首页  |  加入收藏   0755-82091609 二维码名片/扫描及存储
二维码名片/扫描及存储
法律法规
联系我们更多
电话:13590283266
邮箱:zonglawyer@sina.com
地址:深圳市深南中路2号新闻大厦14楼
组织:广东启仁律师事务所
个人主页:http://www.zongweidong.com
Q  Q:3098825130
您现在位置:首页 > 法律法规 > 房产纠纷

实践中房地产项目的直接转让

在这种方式下,转让双方直接以合同方式约定项目的土地使用权和项目建设开发权买断性转移的权利和义务。项目所有权是合同的标的,转移后转让方不再享有土地使用权和开发建设权。根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市房地产管理法》的规定,在实务操作中,项目直接转让应当具备下列实质要件和形式要件:

        一、实质要件是:

        1、转让人和受让人都应当具备房地产开发经营资格。但受让方受让后并非为经营开发的,受让人可不受经营资格的限制;
        2、转让人已经合法取得土地使用权,并以交付了土地出让金。如果是划拨土地,应当办理了有关批准手续和补交了土地出让金;
        3、转让的项目应当依法得到了批准,有规划、建筑、施工许可证,手续合法;
        4、转让方已完成了一定的投资,投资达法定比例(占总投资额的25%以上)。

        只有符合上述实质要件,转让行为才不至于因违反法律的禁止性规定而无效。

        二、形式要件是:

        1、办理土地使用权转让批准、登记手续;
        2、办理规划报建和施工许可的备案更名手续;
        3、向原立项审批部门办理项目建设者更名手续。

        形式要件的违反,在合同已实际履行时可以补办手续而使合同有效。


上一篇: 商品房认购书的下套利器——定金和没收
下一篇: 房地产法概述
友情连接
最高人民法院  |  最高人民检察院  |  中华人民共和国司法部  |  中国普法网  |  人民网法治频道  |  中国律师网  |  巨潮资讯网  |  中国雅虎首页  |  深圳法院网
首页 | 律师简介 | 概况 | 专业领域 | 法律法规 | 成功案例 | 收费标准 | 联系我们
联系方式手机:13590283266 电话:0755-82091609 传真:0755-82091578 地址:深圳市深南中路2号新闻大厦14楼广东启仁律师事务所
纵卫东律师: 版权所有 技术支持:世纪新图
咨询热线
咨询热线
在线咨询
在线咨询