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城市房屋拆迁补偿方式

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条之规定“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。”,补偿方式主要有两种:

        1、 货币补偿;

        货币补偿作为主要方式。其原因:一是货币补偿操作简单,且一次性了断,不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房,不受地点等方面的限制;三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想,即有条件实行货币补偿的,尽可能实行货币补偿。

        2、 产权调换;

        产权调换,是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法,但有另外,《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条第二款规定“拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。”

        对以上两种方式被拆迁人还可以进行选择?条例第二十三条第二款规定被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受以下两种条件的限制:一是第二十五条第二款规定了拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换,拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是第二十七条第二款被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

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